盐都区、亭湖区住建局，市开发区建设局、城南新区征收办：

为贯彻落实国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、住房城乡建设部等7部委《关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知》（建保〔2012〕190号）等有关文件精神，稳步推进盐城市区棚户区改造工作，结合市区实际，制定市区棚户区改造范围和界定标准。经市政府批准，现将有关事项通知如下：

一、棚户区改造类别

棚户区改造类别分为集中成片棚户区、非集中成片棚户区、城市危房、城中村改造，具体为：

1．集中成片棚户区：是指改造户数在50户以上或者房屋建筑面积在2000平方米以上的居住区域。

2．非集中成片棚户区：是指改造户数在50户以下或者房屋建筑面积在2000平方米以下的居住区域或住所。

3．城市危房：是指经有资质专业检测单位评定为C级、D级，需要拆除新建或改建的房屋。

4．城中村：是指已无农村户口和集体用地、撤销乡村行政建制、实施街道办事处、居委会城镇管理的区域或土地已被全部或部分征用，原农村居民已全部或部分转为城镇户口，已被建成区包围或半包围的自然村；对其他自然村，要结合当地城镇化发展和城市基础设施建设等实际情况，有序实施改造。

二、棚户区改造区域范围

严格控制在中心城区、重点中心镇范围内。根据《盐城市城市总体规划（2013-2030年）（2017年修改版）》文件明确，市区中心城区是指高速公路环内主城区，以及环保科技城园区和高新产业园区。具体范围以规划和相关文件为准。

三、棚户区改造政策适用范围

（一）使用年限20年以上，且符合下列条件之一的老旧住宅区域：

1．存在安全隐患，住宅区域内无消防通道和消防设施，存在较大消防安全隐患或者其它安全隐患。

2．房屋使用功能不完善，包括房屋室内空间和设施不能满足基本要求。

3．市政基础设施不健全，供水、供电等配套基础设施不齐全或年久失修。

4．公共服务设施薄弱，物业管理、社区服务等设施不完善或缺失。

（二）使用年限不足20年，且按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125）鉴定危房等级为D级的住宅区域。

（三）鼓励各区政府（管委会）根据实际情况，将辖区内具备改造条件的城中村有序纳入棚户区改造政策适用范围。